嶺東天下管委會

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99年管委會工作報告


 
1.99年度下半年管委會作為報告:
(1)招標及工程發包作業:包括資格審查、公開比價和服務合約詳實簽訂,替社區年節省多項工程支出近十二萬多元。
A.   更新保全公司+清潔+防火管理人,一年可省至少七萬多元及更有保障合約和建立招標制度。
B.   98年消防缺失修繕工程,機電公司11、12月累計保養浮報刪除11,790元,更新廠家一年可節省12,000元及更有保障合約
C.   原機電公司不察變壓器漏油更新報價三萬多元,經查為網咖所有已由業者自行更新完成。

2.
管委會努力的方向:
(1)地下室1F清潔及和管理費收取
(2)公共安全把關
(3)張貼樓梯間占用勸導改善。
(4)地下停車場公共空間遭佔用移送市政府相關單位強制處理及住戶規約未修改前,改設獨立電表並將現有過低入不敷出的清潔費以專款專用方式修繕。
(5)安全門全面修繕

3.力有未逮之處:
(1)    地下室車道柏油修繕、排風設備修繕、頂樓漏水修繕:管委會皆積極找三家以上前來報價,並確立修繕原則,依規定得召開區分所有權修訂住戶規約解套和提請通過,但皆遭反對無法施作(除非像前幾屆以分期或未召開臨時區分權會決議直接施作),只能留待民國一百年六月再次召開大會通過。
(2)    現有公設坪數皆未納入住戶攤提,如果無法開源節流,或達成共識修改規約將公設坪數納入全體住戶分擔,現有公共基金收支接近平衡,但遇有重大修繕則將入不敷出,社區未來重大修繕恐將如現在多數不出聲少數無法代表多數,無經費進行大型修繕。
(3)    住戶規約是大樓規範及管委會依據,現有住戶規約多處與法規相違也多處無法保障社區之權益,今天吳委員因為具備專業法律經驗協助社區修改久未修正不合時宜的規約,如果大家不去詳讀理解,人云亦云抵制討論修改規約,那就大家一起承受無解。

本人是設計公司負責人也是大學兼任助理教授,過去曾為自己的家鄉鹿港南勢社區做社區營造締造彰化縣魅力社區大獎及台閩社區評鑑、全國環保社區雙冠佳績;吳中偉委員是執業30年的老代書,現仍在台中開業,也擔任多棟大樓委員,我們兩位算是這棟大樓新人,期盼未來半年任內,能夠和各委員繼續為本棟大樓多數人利益善盡職責。
 敬祝大家 新年恭喜 百年好運 

主委 陳清文 敬上1/5

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